Wie viel ist etwas wert? Diese Frage beschäftigt Kaufleute schon seit Jahrtausenden. Dennoch sind wohl die meisten Bürger des Landes nicht in der Lage den korrekten Wert einer Investition zu ermitteln. Die Mathematik hinter der Wertermittlung ist nicht das Problem. Viel schwieriger ist es den richtigen Vergleichsmaßstab zu finden. Hinzu kommt, dass der Faktor Zeit zum Tragen kommt und der Zinsesszinseffekt. Wer diese Faktoren überblickt, der kann die Methodik auf jedes Investitionsprojekt anwenden. Sie gilt für Aktien, Solarzellen, Immobilien – einfach für alles.
Die Problematik der Wertermittlung von Gütern ist glücklicherweise in der Praxis sehr speziell. Nicht viele werden in ihrem Leben ein Unternehmen gründen oder eines kaufen. Allerdings besteht eine gewisse Wahrscheinlichkeit, dass irgendwann der Tag kommt, an dem man eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte. Spätestens dann ist es gut eine korrekte Immobilienbewertung durchführen zu können. Und natürlich ist es für all jene interessant, die in der Branche arbeiten – sei es als Makler oder bei einer Baufirma.
Wenn für Sie das Thema eine Rolle spielt und Sie sich eine solide Grundlage erarbeiten möchten, dann sollten Sie Ihre Regal um dieses Buch erweitern: „Lehrbuch zur Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie.“ Verfasst wurde es von Goetz Sommer und Ralf Kröll.
Daten zum Buch:
Autor: Goetz Sommer, Ralf Kröll
Gebundene Ausgabe: 762 Seiten
Verlag: Werner Verlag; Auflage: 5 (1. Dezember 2016)
ISBN-10: 3804130933
ISBN-13: 978-3804130937
Zum Buch-Inhalt von „Lehrbuch zur Immobilienbewertung“
Für einen BWL-er ist eine Immobilienbewertung eigentlich eine klare Sache. Man ermittelt die Summe, die man reinstecken muss. Man ermittelt die Beträge, die man aus der Immobilie herausholen kann. Was unter dem Strich übrigbleibt, das wird mit Hilfe von Abzinsung zu einem sogenannten Barwert umgerechnet und fertig ist die Kalkulation. Standardisierte Excel-Bewertungsformulare oder Online-Arbeitshilfen erleichtern das Vorgehen. Die Buch-Autoren belehren jedoch auch erfahrene Kaufleute eines besseren.
Es gibt beim Thema Immobilienbewertung viel mehr Ansätze als man denkt. Grund dafür ist, dass entweder die oben genannten Daten fehlen, oder sie sind unklar. Zudem wird die Bewertung einer Immobilie von unterschiedlichen Interessengruppen durchgeführt. Dies kann zu gravierenden Unterschieden im Ergebnis führen. Mit solchen Methoden lässt sich in der praktischen Anwendung gezielt Politik betreiben Was häufig auch genau so gewünscht ist.
Das Buch berichtet zum Beispiel davon, dass bei Erbstreitigkeiten gerne ein Immobiliengutachter gerufen wird. Seine Berechnung liefert die Grundlage für einen Gerichtsentscheid. Je nach dem, wer den Sachverständigen beordert, lässt sich das Ergebnis beeinflussen. Der Staat zum Beispiel hat ein Interesse an einer hohen Besteuerung. Kaum verwunderlich, dass deren Leute eine Immobilie tendenziell gerne höher bewerten möchten. Es kann aber auch sein, dass einer der streitenden Parteien einen möglichst niedrigen Betrag auf dem Papier sehen will. So ließe sich die Abfindung für die anderen Erben reduzieren. Wenn diese nicht genügend Hintergrundwissen haben, dann fallen sie darauf herein. Wer zum Beispiel eine Immobilienwertung Dresden durchführen möchte, der hat die Qual der Wahl. Je nach dem welches Resultat gewünscht ist, lässt sich für Fachkundige gut mit den Zahlen spielen.
Wichtig zu wissen ist: dieses Buch führt all diese verschiedenen normierten Verfahren für Immobilienbewertung anschaulich und ausführlich vor. Schritt für Schritt wird erklärt, wann welche Methode sinnvoll ist. Es macht zum Beispiel einen Unterschied, ob ein vermietetes Haus oder ein unbebautes Grundstück betrachtet wird.
Der größte Vorteil, den dieses Buch zu bieten hat ist, dass Sie als Leser alle gängigen Bewertungsmethoden kennenlernen, die auch von Gutachtern und Sachverständigen eingesetzt werden. Somit sind Sie später in der Lage für Objekte aller Art korrekte Werte zu ermitteln. Oder, Sie können bei Streitigkeiten getürkte Gutachten leichter erkennen.